Кредит в банке под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

При оформлении кредита банк пытается обеспечить свои интересы и гарантировать возврат заемных средств. В реальности применяются следующие методы обеспечения ссуды:

• Требование справки с места работы или информации об официальных доходах клиента для проверки его финансового состояния.
• Наличие поручителя в случае невозврата долга заемщиком.
• Залог недвижимости с целью получения долгосрочной ссуды.

Добровольного поручителя найти сложно, так что данный способ обеспечения, по большей части, применяется по отношению к супруге или супруга заемщика. Не всякий потенциальный заемщик сможет предоставить справку об официальном трудоустройстве или доходе, так что третий вариант оптимальный: ссуда под залог недвижимости, чаще всего, оформляется на лучших условиях, поскольку залог ликвидный и риски банка минимальны. Клиентам, имеющим в собственности недвижимости, банки готовы предложить максимально выгодные условия кредитования.

• Есть банки, которые выдают нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости: по этой программе заемщик может получить солидную сумму и расходовать деньги на свое усмотрение.
• Еще один значимый плюс подобного кредитования – быстрое одобрение заявки: при условии предоставления документов, свидетельствующих о праве собственности на квартиру, дом, участок земли или гараж, банк принимает заключение по кредиту в наиболее короткие сроки.
• Некоторые банки, размещенные на нашей площадке, готовы выдать собственникам недвижимости долгосрочную ссуду с возможностью продления.
• У нас есть банки, в линейке которых предусмотрен кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости: при помощи этой программы вы сможете приобрести нужное жилье на кредитные средства на оптимально выгодных условиях.
• Вы знали, что есть ломбардный кредит под залог недвижимости? Это один из видов кредитования на более маленький срок. Подобная программа дает возможность получить ссуду под залог недвижимости быстро и в крупном размере, однако и период погашения здесь более сжатый, а процентные ставки больше. Преимуществами такого вида кредитования остается быстрота рассмотрения заявки и больший размер финансирования.

Мы поможем вам найти банки, выдающие кредит наличными под залог недвижимости с минимальным процентом. Кредит под залог недвижимости – один из самых удобных видов кредитования, но все же нередко заемщики опасаются передавать в обеспечение банку свою квартиру или частное владение. По ходу оформления кредита у многих образуются разные вопросы, рассмотрим ниже некоторые из них.

Часто задаваемые вопросы

Как рискует собственник квартиры, оформляя кредит с залогом недвижимости? Можно ли потерять переданное в обеспечение жилье?
Передавая частный дом или квартиру в залог, заемщик остается владельцем имущества: правоустанавливающие документы на залоговое имущество не переоформляются и право собственности к банку не переходят. Возникает лишь одно ограничение: на весь период действия кредитного договора - заемщик не может распоряжаться залогом без позволения банка. Иными словами, чтобы продать, подарить или обменять заложенное имущество, вам необходимо полностью выплатить кредит либо получить согласие банка – в остальном правовой режим имущества не меняется. Лишиться квартиры можно только при условии постоянных невыплат по банковскому договору.

Возможно ли оформить в качестве залога квартиру, в которой прописаны члены семьи клиента?
Наличие прописки не является препятствием для передачи жилья под залог. Все зарегистрированные лица сохраняют право проживания и иные права и обязанности нанимателей. Прописка несовершеннолетних детей в квартире может стать фактором, снижающим размер кредита, так как банк оценивает ликвидность такой недвижимости ниже.

Принимают ли банки в залог земельный участок, по которому оформлено право пользования?
Закон разрешает передавать в залог только такое имущество, которое принадлежит заемщику на праве собственности. Следовательно, передать в обеспечение земельный надел может только его собственник, пользователь не имеет достаточно прав для оформления залога на участок.

Мне принадлежит комната в коммунальной квартире. Может ли банк принять под залог подобное имущество?
Документально оформленная комната в коммуналке может выступать как самостоятельный объект собственности, и владелец может распоряжаться ею самостоятельно, в том числе, передать в залог для получения ссуды. Правда не все банки смогут принять данное имущество в качестве обеспечения, поскольку его ликвидность намного ниже, чем у отдельной квартиры или дома. Часть жилого помещения может иметь различную ценность в глазах кредитных учреждений в зависимости от ее правового статуса и иных сопутствующих обстоятельств, влияющих на оценочную стоимость жилья. Если документы на комнату у вас на руках, то с помощью нашего информационного портала вы сможете подобрать банк, в линейке которого имеется подходящая программа кредитования.

Каким образом можно продлить срок платежа по кредиту?
Обычно все зависит от политики конкретного банка. Закон в нашей стране не запрещает сторонам самостоятельно регулировать сроки кредитного договора,включая и его продление. Обычно банки идут навстречу заемщику и пролонгируют кредитное соглашение. Такой момент лучше всего уточнять на стадии предварительных переговоров, до заключения контракта. в случае если в соглашении отсутствует пункт о пролонгации, то впоследствии вы не сможете претендовать на продление срока.

Какие документы нужны для того, чтобы получить кредит под залог недвижимости?
Перечень необходимых документов каждая финансовая организация устанавливает самостоятельно, однако существует перечень бумаг, необходимых в любом случае: паспорт владельца и налоговый код и документы, подтверждающие право на недвижимое имущество (договор, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, свидетельство о наследстве и другое). Полный список документации для оформления кредита вам предоставит выбранный банк.

Оригиналы документов на мою квартиру находятся у моего бывшего супруга. Сможет ли он без моего ведома взять кредит под недвижимость?
Распорядиться квартирой имеет право лишь владелец. В случае если ваш бывший супруг подаст оригиналы документов на квартиру, кредитная организация не примет его заявку, поскольку жилое помещение ему не принадлежит.

Должен ли я раскрывать банку цель получения потребительского кредита под залог объектов недвижимости?
Обеспеченные залогом потребительские кредиты, чаще всего, являются нецелевыми. Заемщик может использовать заемные средства на свое усмотрение, однако некоторые банки по таким займам устанавливают повышенные ставки. На нашем портале вы можете найти приемлемую программу кредитования с оптимальным размером процентов.

Могут ли банки принять под залог недостроенное торговое здание?
Банки рассматривают в качестве обеспечения только сданные в эксплуатацию и документально оформленные объекты, поэтому недострой в залог не принимают.

Эксперт недавно оценил мою квартиру, но банк предлагает мне только половину от указанной стоимости. Правомерно ли это?
Страхуя собственные риски, банки не выдают кредиты на полную стоимость недвижимости. Однако предлагаемая сумма займа может значительно отличаться. Ознакомьтесь с предложениями банков на нашем портале: может вы выберите наиболее подходящий вариант кредитования. Не забывайте, что при оформлении заема силу имеет отчет об оценке только от эксперта, аккредитованного в данном кредитном учреждении.

На нашем сайте вы подберете оптимальный вариант оформления ссуды под залог недвижимости: предложения банков многообразны и каждый найдет для себя подходящую программу кредитования.